初めまして、夫と2人で建築関係をしております。今回、リホームに伴うトラブルのことで相談させていただきました。アドバイスをしていただけるとありがたいと思います。一年前、知人が中古住宅を購入して、一ヵ月後に入居したいと言ったので、一応、一階のリホームと、駐車場をかねたベランダの工事をさせていただきました。今年の四月には二階のリホーム見積もりを出さしていただき工事をする予定でした。しかし、工事の変更、材料の変更等で見積もりの八割が変更もしくは削除になり、手間代は増えるにもかかわらず、「追加代は支払わない」と言うことと、本人の都合で二ヶ月工事を延期という形となり工事をお断りしました。八月頃知人から連絡があり、「ベランダのコンクリートが割れて雨漏りがして車が傷ついた」との事で、初めはこちらで修理をする予定でしたが、初めの工事以上の仕事を無償で要求してきたので、初めの工事の金額を返金しようとしたところ高額の請求書が届きました。請求書にて書いてあった内訳として1、修繕工事代2、前回知人が払ったベランダ工事代金3、車の修理代4、二階を工事する時に無料または、金額は決めていない、約束をした小さな修理5、ガソリン代、日当以上です。補足として、4に関しては、それぞれの業者(知人のほうで依頼した)が入るとき、一緒に修理をするという約束でしたが、一切連絡もなく現在、他の方が仕事をして終了しています。5の請求は何の代金か分からない(多分ではかけない)のでそのまま書いています。質問として、代金を払う意思、修理をする意思はありますが1、2について、両方払わなければいけないのでしょうか?4、5についても支払う義務はあるでしょうか、最後に本人が注文して取り寄せた材料を業者さんのお願いで預かっていたのですが、「工事をしないので引き取ってください」といった時に運び出した時の運搬費用もこちらで払わなくてはいけないのでしょうか?。現在、話し合いをする前に期日指定で入金依頼が来ています。私としては、話し合いをした後で支払いたいと思っているのですが、その後の連絡はありません。どうかよろしくお願いします。

昔に分譲された土地を購入しました。その分譲地の道路はほとんど全て私道(位置指定道路)になっており、私道(位置指定道路)を通らないことにはその土地には入れません。私も土地の周りの私道(道の真ん中から半分だけ)を購入しています。そこに新築を建設しようとしたところ、通行料をある不動産会社より請求されるかもしれないと聞きました。どうやら公道から分譲地にはいる入口の部分の私道をある不動産屋が買い取っており、そこを工事車両が通るとお金を請求しているとの事でした。(実際看板が立っており、工事する場合は連絡する旨が書いてあります。一般車両は問題ないようです。)その事を分譲地の自治会に相談したところ、昔弁護士をたてて争ったが、平行線になり今は放置しているとの事でした。ややこしい人がいるので注意した方がいいとも言われています。この場合ですが、通行料を支払わなければならないのでしょうか?(金額が高額のようです。)又、もし通行料を払わず工事した場合、道路封鎖が工事の妨害など受けた場合、どう対処すればよろしいでしょうか?よろしくお願いいたします。

ハウスメーカーと数度の打ち合わせ後、プランの図面もできあがり建築費用1500万円、追加料金なし、の内容の新築の契約を締結、頭金500万を支払いました。契約書にはハウスメーカーと施工業者2者の名前と押印があります。その後、その図面では確認申請がおりないことが判明し、新たなプランを練り直し、ようやく決定。ところが新しいプランだと施工業者が予算的にできないと辞退を申し出てきたそうです。新しい施工業者が見つかれば良いのですが、見つからずに元請けのハウスメーカーが契約解除を求めてきた場合、素直に応じなければならないのでしょうか。違約金などの請求をハウスメーカーに求めることは可能でしょうか。

今年の12月の転勤に合わせて、夫婦の実家近くの土地を購入して注文住宅を建築中です。先週末に家電屋さん・家具屋さんと採寸のアポがあったので現場監督に2週間前から私も、業者さん達も各自アポを取り行ったのですが、建築現場には誰もいなく現場監督は1時間30分後に到着しました。電話で家の鍵の開け方を聞いて、業者さんと家に入ると飲み終えた缶コーヒーが3本転がっているし、張り終わったフローリングにはダンボールもひいていなく靴のまま歩いていたので傷がついているし採寸に必要な階段の手すりや、クロスも無い状態でした。業者さんは採寸が出来ないということで帰ってしまい、私が家にいる間にタイルを運んできた運送会社さんが現場監督と話をして私がサインをしてタイルを受け取って欲しいと言われ私は拒否しました。タイルは外に置いたまま運送会社の方は帰ったので、私と採寸に来た業者さんとで家の中に入れました。あまりにも酷い対応だったので、翌日担当者にクレームをしに行ったら、担当者は確認をして翌日の3時までに回答しますと書面にしたのですが約束の時間ギリギリに、翌日東京の担当者が謝罪に来るといわれたので約束をしたのに1日に2回もドタキャンをされたので、夫と相談をしてキャンセルすることにしました。土地は建築条件付で銀行から900万円ローンを組んでいます。建物の引渡しは来月なのでローンはまだ組んでいませんが、建築前に契約はしています。キャンセルをした場合はどのような支払いが私達に来るのか教えて下さい。

隣地に戸建が建設されています。先日、外部足場及び幌が取れ、外観があらわになったところ、下記のような問題が発覚しました。対処法等のアドバイスをお願いいたします。前提としてこちら側への事前説明は何一つ全く無く、勝手に施工が始まっていました。?民法234条にて建物は境界から50cm以上離さなければいけないと書かれていますが、実際、30?しか離れていませんでした。しかも、こちらが何かそこに設置されるのかと問い合わせたところ、その狭小スペースに空調室外機やガス給湯器を設置すると言って来ました。窓については開けると境界を越境してしまいます。空調室外機も地上におかず、外壁から支持を取ると言っているが、明らかに境界を越境してきます。距離については民法ということもあり、建て直すのも非現実的なので、譲歩を考えていますが、空調室外機については騒音や排風の問題、給湯器は熱風の問題、窓は越境の問題で改善を求めようかと思っています。相手の設計者は空調機は上部に排風するフード、給湯器も横に熱風を出すものを設置し、窓はストッパーをつけると言っていますが、設備機器については尚更越境するだろうし、ストッパーも外せるものなので、こちらとしては少なくとも設備機器は勝手口側にスペースがあるのでそこへの移動を要求しようかと思っていますが可能でしょうか。?こちらがわにたくさんの窓が設置されていました。採光を考えてのことでしょうが、一部、明らかにこちらの風呂が丸見えの場所に窓が設置されていました。これについても問い合わせたところ、この窓は眺望目的ではなく、採光、換気目的だと言っていますが、こちらとしてはいつも見られている気がして落ち着いて入浴もできないです。相手はフィルムを貼ると言っていますが、結局開ければ見えるのでこちらとしては壁にしてもらおうかと思っていますが可能でしょうか。?工事中、敷地境界からのスペースが無いので、施工業者がこちらの塀に上って施工したり、塀の上に工具やごみを放置、しまいにはこちらの敷地内にまでごみを放置しています。また、我が家の塀を損壊して勝手に簡易的な一時的な処置を施したり、給水管を破裂させたり(これは是正させましたが)事前説明もなく早朝にボーリング調査を行ったりとやりたい放題です。損壊の是正依頼をしても、何一つ返答がありません。どうすればよいのでしょうか。

契約時に【これ以上はかからない(オプション追加は勿論別)】と言う金額で満足して契約しましたが、もうすぐで完成というところで、【思ってたより工事費が嵩んでしまったので少し負担して欲しい】と言われ見積を今更提示されました。更にそこには契約時の見積には載っていなかったオプション工事費というのも追加されていました。問い合わせしたところ【契約時の見積は間違えてしまったが追加になっているので払って下さい】と言われました。今更工事費が嵩んだからとか契約時に間違えてとかで、あっちもこっちも請求されていますが、支払わないとならないのでしょうか?

リフォーム業者側の相談です以前 フローリングのイメージ(色が薄い)が違うと 工事完了後 支払い完了後苦情を言われ(他にも流し台の引き出しがないとのクレーム)、契約完了後に言われてしまう場合 業者がやりなおしをするのは あまりの負担になるため できない というような 法律のようなものがあると聞いた事がありますが それはどういったものでしょうか?私の勘違いなら申し訳ございません

まず、契約書には以下に関して特になにも記載されていないことを前提にお尋ねします。新居の建設にあたり、土の処分など外構工事費として200万円以上支払いしました。しかし、計画そのものがミスで、土砂崩れなどが起こるという事態となりました。結局、掘り返した土を戻し別の方法で工事が終わりました。もちろん、やり直しの費用は私の負担ではありません。でも私としては必要のなかった土の掘削について、それ以降触れることなく引き渡しの日を迎えることに、全然納得出来ません。掘削した際の費用を請求することは可能ですか。

初めまして、夫と2人で建築関係をしております。今回、リホームに伴うトラブルのことで相談させていただきました。アドバイスをしていただけるとありがたいと思います。一年前、知人が中古住宅を購入して、一ヵ月後に入居したいと言ったので、一応、一階のリホームと、駐車場をかねたベランダの工事をさせていただきました。今年の四月には二階のリホーム見積もりを出さしていただき工事をする予定でした。しかし、工事の変更、材料の変更等で見積もりの八割が変更もしくは削除になり、手間代は増えるにもかかわらず、「追加代は支払わない」と言うことと、本人の都合で二ヶ月工事を延期という形となり工事をお断りしました。八月頃知人から連絡があり、「ベランダのコンクリートが割れて雨漏りがして車が傷ついた」との事で、初めはこちらで修理をする予定でしたが、初めの工事以上の仕事を無償で要求してきたので、初めの工事の金額を返金しようとしたところ高額の請求書が届きました。請求書にて書いてあった内訳として1、修繕工事代2、前回知人が払ったベランダ工事代金3、車の修理代4、二階を工事する時に無料または、金額は決めていない、約束をした小さな修理5、ガソリン代、日当以上です。補足として、4に関しては、それぞれの業者(知人のほうで依頼した)が入るとき、一緒に修理をするという約束でしたが、一切連絡もなく現在、他の方が仕事をして終了しています。5の請求は何の代金か分からない(多分ではかけない)のでそのまま書いています。質問として、代金を払う意思、修理をする意思はありますが1、2について、両方払わなければいけないのでしょうか?4、5についても支払う義務はあるでしょうか、最後に本人が注文して取り寄せた材料を業者さんのお願いで預かっていたのですが、「工事をしないので引き取ってください」といった時に運び出した時の運搬費用もこちらで払わなくてはいけないのでしょうか?。現在、話し合いをする前に期日指定で入金依頼が来ています。私としては、話し合いをした後で支払いたいと思っているのですが、その後の連絡はありません。どうかよろしくお願いします。

家を新築していて、外壁はモルタルの吹き付けまで、内装はクロスをはる前まで工事が進んだ段階です。2階へ上がれるようになって行ってみると、部屋が暗く窓が思ったより高い位置についていると感じました。測ってみると高さ90cm×幅160cmの窓がつけられていることが分かり、自宅や実家など今まで暮らしてきた家の窓が高さ110cm×幅160cmでした。こちらが「普通」と思うより小さい窓がつけられていたので、結果的に窓が高いと感じたことがわかりました。打合せで立面図を見て分かった窓の幅やデザインを変更したりシャッターをつけたりと、窓についていくつか変更をしました。しかし、高さ90cmの窓がつくことは説明がなく、また、今回測ってみるまで窓の高さに種類があるとは全く知りませんでした。もし打合せ時に説明があれば、窓の高さを110cmに変更していました。現場監督に連絡し、設計をしていた仲介の不動産会社も同席して話をすることになりました。(複数回)話の流れは?仕様書の記載通りにした…仕様書にサイズの記載なし。?打合せで説明したはず…打合せた内容や検討事項などを全て書いていた私のメモには、高さについては全く何も書かれておらず、話を聞いた覚えもない。?メールで送った資料に書き込んでおいた…改めて見てみると確かに図面に手書きでH90cm×W160cmとあり。ただ、メール以降の打合せでは確認も説明もなし。?平面図にも書いてある…数字や記号だらけで素人の私たちには全く分からず、説明もなし。?客が思う「普通」を全て分かるのは無理…当然だが、一つずつ確かめるのが業者の仕事では??仕様書から変える気はもともとない…では、他に色々あった提案はなぜしたのか?…最後には「そこまでの説明義務はない」と開き直られました。これは不動産会社の説明不足ではないのですか?不動産会社は「うちは何も悪くない」の1点張りですが「今のままでは仕方ないから、やり直し費用を折半しよう」と提案してきました。窓の高さを90cmから110cmに変更するための差額はこちらが支払おうと思っていますが、やり直すための高額な費用もこちらがある程度負担しなければならないものですか?いま見てみると立面図も平面図も素人が見ても分かるミスがいくつもあり、本当に大丈夫か不安です。

昔に分譲された土地を購入しました。その分譲地の道路はほとんど全て私道(位置指定道路)になっており、私道(位置指定道路)を通らないことにはその土地には入れません。私も土地の周りの私道(道の真ん中から半分だけ)を購入しています。そこに新築を建設しようとしたところ、通行料をある不動産会社より請求されるかもしれないと聞きました。どうやら公道から分譲地にはいる入口の部分の私道をある不動産屋が買い取っており、そこを工事車両が通るとお金を請求しているとの事でした。(実際看板が立っており、工事する場合は連絡する旨が書いてあります。一般車両は問題ないようです。)その事を分譲地の自治会に相談したところ、昔弁護士をたてて争ったが、平行線になり今は放置しているとの事でした。ややこしい人がいるので注意した方がいいとも言われています。この場合ですが、通行料を支払わなければならないのでしょうか?(金額が高額のようです。)又、もし通行料を払わず工事した場合、道路封鎖が工事の妨害など受けた場合、どう対処すればよろしいでしょうか?よろしくお願いいたします。

この前中古住宅の瑕疵担保責任についてうかがい、住める状態にはあるので契約解消できないとの事でしたが、雨漏りの他にも換気扇が回らなかったり、編み戸が外れたり不備が沢山あるため高いお金出して買ったのにほんとに悲しくなるほど欠陥が多すぎます。住んでから気づいたものなので先に知っていれば買うことはなかったです。あまりに悔しいのですが、業者などに賠償請求出来るのでしょうか?

今年4月上旬に飛び込みでリフォーム会社の営業さんが訪問して来ました。丁度、家も古くリフォームを遣りたいけれど延び延びになっていましたので見積もりをお願いしました。勤務先に営業と社長さんまで来て頂きまして好感を持ちました。その時に工事費用金額に対して値引きをあまり言えない私は、少しは勉強出来ますか?と社長に聞くと実に少ない値引きをしてくれました。自分の商売柄、私にはそれも好感を持てたました。結果、他社との比較もせずに色々と追加工事をお願いして契約を致しました。以前知り合いに増築を頼んだ際にひどい工事をされたので家に関してはド素人なので宜しくと、再三キチンとした工事を依頼していました。工事代金の1/3は言われた通り翌日に振り込みました。それからは営業の連絡もまばらになりいつ各業者が来るのか解らず。他業者とのバッティングも有ったりして工事の遅れや、家のエアコンなどは梅雨時の夏なのに一か月近く外され、網戸も外され喚起も出来ずに地獄のような日々でした。もちろん文句も再三言いましたが改善されませんでした。約束と違う色で塗装されたり再塗装はドシャ降りの雨の中、塗料が雨と一緒にボタボタと落ちて来る始末。その日は撤収して翌日、塗り直しに来ましたがそんな塗装で大丈夫なのか不安を感じました。エアコンの取り付けも7月に入ってようやく完了。その他の小物を取り付けてなんと外回りだけで約2カ月に及ぶリフォームは形になりました。契約のキッカケになった社長と話をしてから残金は払いますと7月から営業に伝えて了承していましたが8月に私から催促して来たのは専務さんでした。お詫びに来たのかと思いましたが非常に立場をわきまえない態度に憤慨しました。人間として立場を入れ替えてお話しがしたかっただけなのですが・・。私が最後に伝えたのは誠意のある請求書と保証書を持って来ればすぐに残金を支払いますと言いました。専務は部下に命じて持って行きますと言って帰りました。それから1ヵ月たち専務より弁護士を立てて話をしようと連絡が来ました。この業者と慰謝料や工事遅延の件で戦いたいのですがアドバイスを下さい。

地震で屋根が壊れ修理する事になりました。修理業者に見積もりをとってもらい、銀行にリフォーム融資を申し込みました。融資の審査も通り来週工事業者と工事契約をする予定にしていましたが、私の事情で融資が受けれなくなりました。私は貯金がまったくない為、工事費が払えないので屋根の修理を断りたいのですが断れますか?工事業者は契約はしていないが資材を取り寄せたので今更断るのは無理と言っています。教えてください。よろしくお願い